שפע מנהלת להתחדשות עירונית הינה מנהלת חברתית המתמחה בארגון, ליווי וניהול מתחמי התחדשות עירונית.
שפע מנהלת להתחדשות עירונית הינה מנהלת חברתית המתמחה בארגון,
ליווי וניהול מתחמי התחדשות עירונית.
חברתנו מלווה את הפרויקטים, כבר החל משלב בדיקות היתכנות המקדימות במתחמים בעלי הפוטנציאל לקיום תוכניות התחדשות עירונית ומקדמת תהליכי הנעה מול הרשויות.
הניסיון, המעטפת המלאה, המחשבה אל מחוץ לקופסא והיכולת למצוא את הפתרונות היצירתיים בפרויקטים מורכבים, הם אלו אשר מעניקים פעמים רבות את הערך המוסף וההבדל בין התקדמות הפרויקט לבין דריכה במקום.
על כן, אנו משלבים בין ההקשבה המתמדת לבעלי הדירות, ליכולת בהובלת מתחמים מרובי בעלי זכויות, לצד דרישותיה של הרשות המקומית.
> בדיקת היתכנות וכדאיות כלכלית של הפרויקט – ע"י מחלקת התכנון של החברה.
> גיבוש הסכמות בעלי הדירות במתחם תוך הקשבה רבה לצרכים, הכוללת שימת דגש על בעלי דירות ומבוגרים ובעלי צרכים מיוחדים.
> ארגון מפגשים בין בעלי הדירות אל בעלי מקצוע השונים וביצוע מכרזים לבחירתם, כגון: חברת פיקוח, שמאי ומודד וכדומה
> ביצוע מכרז יזמים מסודר, המורכב משאלונים בהובלה משותפת עם חברי הנציגות. תוך התייחסות לרצונות וצרכיי בעלי הדירות, וכן התייחסות תנאים מסחריים ומשפטיים.
כנס בעלי דירות הוא אירוע מרכזי בתהליך ההתחדשות העירונית, בעיקר בפרויקטים של פינוי-בינוי. הכנס נועד ליידע את הדיירים על האפשרויות העומדות בפניהם, להציג את תכניות הפרויקט ולבנות אמון ושיתוף פעולה
בדיקת היתכנות תכנונית היא תהליך מקדים חשוב, שנועד לבדוק את האפשרות והכדאיות של מיזם בנייה מבחינה תכנונית, לפני שמתחילים בשלבי התכנון המעמיק והביצוע. בדיקה זו מוודאת שהפרויקט עומד בדרישות חוקי
פינוי בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית שנועד לשדרג מתחמי מגורים קיימים ולהתאים אותם לצרכים מודרניים של אוכלוסייה, תשתיות ותכנון עירוני. מדובר בהליך שבו נהרסים מבנים ישנים, בדרך כלל בעלי צפיפות
פינוי בינוי הוא תהליך מרכזי במסגרת התחדשות עירונית שבו הורסים בניינים ישנים שאינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים יותר, לרוב גבוהים יותר ועם יותר דירות מאשר קיימות בבניינים הישנים.
בפרויקטים של פינוי-בינוי, בטיחותם של הדיירים היא בראש סדר העדיפויות, במיוחד בהקשר של מגבלות על רעידות אדמה וחדרי ממ"ד. שני היבטים אלה חשובים במיוחד בהקשרים של תכנון ובנייה עירוניים בישראל.
בתקופת הבניה המחודשת הדיירים עוברים למגורים חלופיים וזמניים.
> יוצרים קשר ומקבלים את כלל המידע הנחוץ.
מלבד זאת, נבצע עבורכם ללא עלות בדיקה ראשונית לבחינת אפשרויות ההתחדשות העומדות לפניכם.
> בפרויקט פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית, נדרש רוב מתחמי והסכמה של 66.6% בקרב בעלי הדירות במתחם, ו-60% בכל בניין, אשר מחזיקים בלפחות 50% משטח הרכוש המשותף בבניין.
על פי חוק הקשיש – פינוי בינוי:
> בעל דירה אשר התגורר לפחות שנתיים בטרם יום החתימה הראשונה בפרויקט וגילו מעל 70 שנים, זכאי להטבות הבאות:
1. מעבר לבית הורים הכוללים תוספת תשלומי איזון.
2. קבלת דירה חדשה חלופית בשווי דירת התמורה, ערב ההריסה.
3. קבלת כסף לרכישת דירה חדשה חלופית על פי שווי דירת התמורה, ערב ההריסה.
על פי חוק הקשיש – פינוי בינוי:
>בעל דירה אשר התגורר לפחות שנתיים בטרם יום החתימה הראשונה בפרויקט וגילו מעל 70 שנים, זכאי להטבות הבאות:כתובת:
.שד' אח"י אילת 15, חיפה
טלפון:
04-6353332
דוא"ל:
shefa.minhelet@gmail.com
לקבלת ייעוץ חינם, מלאו את פרטיכם
